水（shuǐ）冷螺杆式冷水（shuǐ）機組維護保（bǎo）養手（shǒu）冊

一、目的

規範空調設備（bèi）及裝置維護保養工作，確（què）保空調設備及裝置在良好狀態下運行。

二、任務與重（chóng）點

1、要求切合部門實際（jì）工作安排，以預防（fáng）保養為主，確保設備正常運轉及日常供應運行下進行三級保養（包括日常/一級（jí）：月度/季度、二級：半年/年度（dù））

2、冷水（shuǐ）機（jī）組維修保養和（hé）水質處理由專業公司負責。

3、空調係統負責（zé）空調係（xì）統所屬設備與裝置的維修保養，並按空調係統保養計劃做（zuò）好設（shè）備保養。

4、當值（zhí）人員巡查發現係統設備故障（zhàng），應立（lì）即進行維修，並報告係統（tǒng）主管。

5、設備維（wéi）修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。

6、根據係統設備（bèi）的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部（bù）件、緊固（gù）螺絲等（děng）工（gōng）作。

7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，並嚴格遵守動火作業規定。

8、係（xì）統保養以不影響車間正常生產為原則。對突發性故障（zhàng）應在4小（xiǎo）時內排除，逾期（qī）應向上級報告以便及時通知（zhī）受影 響（xiǎng）的用戶。

三、設備保養大綱

1、風機盤管的維（wéi）護保養

一般包括（kuò）接水盤、空氣過濾網、進風百葉、送（sòng）風口、盤管（guǎn）翅片的清潔和溫控開關電機日常維護；

2、冷卻塔的（de）維護保養

補（bǔ）水係統、水（shuǐ）質處（chù）理、電機（jī）風機的日常維護保養及冷（lěng）卻塔的清洗；

3、送風及抽風排煙設備（bèi）的維護保（bǎo）養

空氣過（guò）濾網、進風百葉（yè）、送風口、風機房（fáng）、風管、風機設備的清潔，電機及軸承的日常（cháng）維護

4、水管係統的維護（hù）保養

管道防鏽刷漆、各種（zhǒng）閥門、壓（yā）力表等的維護保養

5、電機水泵的維護保養

冷卻冷（lěng）凍熱媒泵等與電機的聯（lián）軸器、填料（liào）、軸承加（jiā）油等，還要注意（yì）每季度的電（diàn）機安檢方麵；

6、電控部分的（de）維護保（bǎo）養（yǎng）

主要空調（diào）設備相關電氣、自控（kòng）部分的維護

7、冷（lěng）水機組的維護保養

（1） 日常維護（hù）

① 機組的表（biǎo）麵清潔。

③ 檢查電源三相電壓是否正（zhèng）常在380v。

④ 檢查油加熱器通電下是否正常工（gōng）作（待機時（shí）油溫保證在25~30℃）。

⑤ 檢查（chá）機體（tǐ）各部有無（wú）漏水、滲油現象。

⑥ 檢查溫（wēn）控探頭（tóu）是否正常。

⑦ 檢查機組運行（háng）中各參數是否在（zài）標準（zhǔn）值（具體參（cān）數詳見主機說（shuō）明書（shū））。

⑧ 檢查機組（zǔ）運（yùn）行中能量調節機構的動作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機構）。

⑨ 檢查機組正常（cháng）運行時的聲音是否正常。

⑩ 檢（jiǎn）查機組正常運行時的（de）溫度是否正常（包（bāo）括主電機（jī）、壓縮機、排氣溫度（dù）、油（yóu）溫等（děng））。

（2） 一級保養

① 執行電控部分的保養內（nèi）容。

② 測量主電機絕緣電阻，檢查其（qí）是否符合機組（zǔ）規定的數值。

③ 檢查主電機與壓縮機間密封是否正常。

④ 檢查（chá）各安全保護（hù）裝置的（de）整定位是否符合規定要（yào）求。

⑤ 檢查水流保護開關（guān）動作是否正常，動作失靈要及時修理或更換。

⑥ 檢查蒸發器部分保溫層的情況，破損要及時修（xiū）補或更換。

（3） 二級保養

① 執行（háng）日常維護、一級保養的（de）內容（róng）。

② 清（qīng）洗蒸發器、冷凝器的管道和蓋板水垢（gòu）（水質處理部分）。

③ 根據使用情況更換油過濾芯（xīn）。

④ 根據使用情況更換幹燥過濾器（qì）。

⑤ 根據油質（zhì）情（qíng）況更換新（xīn）冷凍油。

⑥ 主電機軸承加注潤滑脂。

⑦ 機組表麵除鏽刷漆。

⑧ 校正壓力傳感器。

⑨ 添加或更換電控冷凍液。

一．每日保養維護工作

㈠.冷水機組

1.檢查及記錄主機運轉時水溫、水壓、冷媒溫度、蒸發器及冷凝器的溫度壓力及主機電壓（yā）、電流等。

2．判斷上述數（shù）據是否正常及如何（hé）調整。

3．檢查轉動部分有異常震動及噪音

4．檢查管路及接頭有無漏油（yóu）或（huò）漏水。

5．保持主（zhǔ）機各部分清潔。

㈡.循環水泵

1．檢查馬達軸承（chéng）溫（wēn）度、運轉聲音是否正常。

2．檢查及記錄馬達電壓及電流。

3．檢查進（jìn）出水溫及水（shuǐ）壓。

4．檢查墊（diàn）圈是否良好及有無漏水。

㈢.冷卻水塔（tǎ）

1．檢查補給水、管路閥門（mén）是否正常。

2．檢查存水有無浮油及（jí）雜質等汙（wū）染物。

3．檢（jiǎn）查水位及浮球（qiú）控製開關。

4．檢（jiǎn）查（chá）風扇馬達運轉及電壓、電流情形。

5．注（zhù）意出水口及過濾網清潔。

㈣.管路

1．檢（jiǎn）查各閥（fá）門及水管是否良好。

2．檢查補給水箱及浮球閥是否正常。

3.日點檢記錄於日點檢記錄表中每4小時記錄一次。

二．每兩周保養維護工作

㈠.冷水機組

1．檢查各安全及運轉控製器是否正常。

2．冷媒管路係統是否正常（特別（bié）是幹燥器、膨脹閥（fá）、電磁閥、視窗及各處接頭）。

3．檢查冷凍油，必要時補充或更換。

4．檢查安全放氣閥。

5．檢查油過濾網，必要時清潔或更換。

㈡.循環水（shuǐ）泵（bèng）

1．檢查軸承，必要時添注潤滑油。

2．檢查密封墊是否漏水。

3．檢查馬達與閥（fá）體、閥體與基座有無鬆動。

㈢.冷卻水塔

1．清洗存水盤（pán）及出水過濾網及換水。

2．檢查馬（mǎ）達及線路絕緣。

㈣.組合式空調機組

1．清洗過濾網，必要（yào）時（shí）更換。

2．檢查及調整皮帶鬆緊度，必要時更換。

3．檢查及清潔風車及（jí）銅管排。

4．檢查所有馬達電流量是否正常（cháng）。

㈤．配電箱

1．檢查各部位線頭及接（jiē）觸是否良好。

2．清除電器組件及箱內的灰塵。

㈥.管路及（jí）其（qí）它

1．檢查管路的閥門、軟接、溫壓表等配件是否良好。

2．檢查過濾（lǜ）器淤（yū）塞情形並清洗。

3．檢查各（gè）吊架及接頭是（shì）否良好和（hé）安全。

三．月保養維護工作

㈠.冷水機組

1．檢查及注意冷媒量是否不（bú）足，如不足則需充灌。

2．檢查各安全控製器。

3．檢查管路（lù）及排氣（qì）裝置（zhì）。

4．檢查循環水汙（wū）染情形，必要時更換。

㈡.循環水泵

1．檢查及更換油封，添注或更換潤滑油。

2．檢查軸承、連軸器有無損壞。

㈢.冷卻水（shuǐ）塔

1．檢查存水盤（pán）、外殼、網板，必要時清潔或油漆。

2．檢查存水水質，清洗及換水。

3．檢查散水頭是（shì）否正常，尚有堵塞則取（qǔ）出清洗。

㈣.組合（hé）式空調機（jī）組

1．檢（jiǎn）查管路（lù）並排除空（kōng）氣。

2．清洗（xǐ）風車、銅管排。

3．檢查皮帶。

㈤．管路及其他

1．將各種閥門開（kāi）關一兩（liǎng）次以免堵塞。

2．檢查各電（diàn）動閥門是否正常運作。

四．大保（bǎo）養項目及周期

㈠.冷水機組

1．檢查控製回路及控製設備安全儀表。

2．馬達絕緣檢查及軸（zhóu）承檢查更換。（軸承40000小時更換一次（cì））

3．配電動力係統及設（shè）備絕緣安全檢查。

4．整體機組清潔防鏽處理。

㈡.冷卻水塔

1．清潔存水盤、散熱片、鋼板等。

2．鐵件部分除（chú）鏽油漆。

3．固定馬達架及座，檢查傳動部（bù）分（fèn）。

4．馬達絕緣測試，配線及線管安全檢（jiǎn）查及固定。

5．馬達軸承更換檢查。

6．散熱（rè）PVC填料（liào）每4年更換一次。

㈢.循環（huán）水泵

1．水泵（bèng）、葉輪、連軸（zhóu）器、軸承、軸封檢查（chá）。

2．馬達絕緣測試（shì）

3．清潔及防鏽處理。

㈣.組合式（shì）空調機

1．清潔過濾網及盤管。

2．清潔風鼓葉輪，校正軸心使運轉平穩。

3．馬達配線及控製線安全（quán）檢查，有否破皮漏電。

4．化學清除盤管內水垢，並用壓縮空氣或水清理翅片表麵的汙垢，每年一次。

㈤．配電箱

1．清潔及檢查全部主件內外及接（jiē）線、接點（diǎn）等。

2．檢查、校正繼電器及儀（yí）表。

3．絕緣及接（jiē）地安（ān）全測試。

㈥.管路及其他

1．檢查（chá）、清潔過濾網。

2．檢查、校正進出水溫度表（biǎo）及（jí）壓力表。

3．全部管路除（chú）鏽處理。

五．年度使用、停用方法

㈠.夏季使用中央空調開機方法

1．開機前須詳細檢查各機器零件，軸承需重新加油。

2．冷卻水、冰水係統清洗、充（chōng）水。

3．排除係統內空氣。

4．全係統檢漏（包括（kuò）冰水主機及水管路）。

5．檢查供電（diàn）電源電壓（yā）額定90%之內，且相電（diàn）壓不平衡不超過2%，打開壓縮機（jī）吸（xī）、排氣截止閥及供液截止閥，檢查係統閥（fá）門及空調輔助設備、水泵、水塔等。

6．通電（diàn）預（yù）熱壓縮機內冷凍油。（24小時）

7.按操作程（chéng）序啟動（dòng）中央空調係統。

㈡.冬季停用中央空調（diào）停機方法

1．冷凝係統不得超過一個月不用，如超（chāo）過時必須將（jiāng）冷媒封存於冷凝（níng）器內。

2．對冷（lěng）凝器檢漏以免損（sǔn）失冷媒（méi）。

3．排除冷凝（níng）器及冷卻係統存水。

4．關閉膨脹水箱閥門。

5．關（guān）閉主機電源並（bìng）貼上封條。

六．設備維（wéi）護及注意事項

6.1 水泵的維護及保養製度

1）每天檢（jiǎn）查軸承（chéng）的潤滑油位情況，缺油時要及時添（tiān）加。

2）每天注意查看是否有（yǒu）地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否（fǒu）有鬆動，如有鬆動及時緊固。

3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進（jìn）行調整和損壞更換。

4）一年進行一（yī）次卸體清洗，發現有損壞的零部件要及時予以更（gèng）換。

5）視情況一至兩年對水泵（bèng）體刷一次防鏽漆（qī）。

6.2 閥（fá）門的維護及保養製度

1）保持（chí）閥門的清潔（jié）和油漆的完好狀（zhuàng）態。

2）閥杆螺紋部分要塗抹（mò）黃（huáng）油：室內六個月一次，室外三個月一次以增加螺杆與螺母摩擦時的（de）潤滑作用，減（jiǎn）少磨損。

3）不經常調節或啟閉的閥門必須定期轉動手（shǒu）輪或手柄以防止生鏽咬死。

4）冷凍水（shuǐ）管路（lù）和熱水管路上使用的閥門（mén），要要保證其保溫（wēn）層的完好無（wú）損，以免發生冷（lěng）熱損失和出現結露滴水現象的產生。

5）自動作的閥門，如止回閥、自動防氣閥和各類（lèi）電磁閥等，要（yào）經常檢查其工作是否正常，動作是否靈（líng）活，有問題的要及時修理或更換。

此外注意：不能用閥門來承重物，並嚴禁操作或檢修（xiū）時站在閥門上工作或檢修，以免損壞閥門或影響閥門的性能。

6.3 水管道的維護及保養製度（dù）

1）冷凍水（shuǐ）管

冷凍水管需要保溫，其（qí）日常（cháng）維護主要任務是：保證保溫層和表麵防潮層不能有破壞或脫落，如有（yǒu）發現（xiàn）則要（yào）及時修複好。

2）冷（lěng）卻水管

用（yòng）鍍鋅鋼（gāng）管則（zé）不用外刷防（fáng）鏽漆。冷卻水一般都（dōu）使用化學藥劑進（jìn）行處理，使用時間長了，難免傷及管壁，時（shí）間長了（le）要要注（zhù）意管道的腐蝕問題。

6.4 水（shuǐ）過（guò）濾器的維護及保養製度

安裝在水泵入口、冷水機組進口、風機盤管進口處的水過濾器要定期清（qīng）洗，一般三個月應（yīng）拆開拿出過濾網清洗一次。對（duì）於新投（tóu）入使用的冷卻水係統，以及使用年限較長的係統，清洗周期要短些。

6.5 膨脹水箱的維護及保養製度

每天查一次，保證水（shuǐ）箱內的水位適中，浮球閥的動作靈活，出水正常，一年要清洗一次水箱，並給水箱體和基座除鏽、刷漆工作。

七．風機（jī）盤管的維護和保養

維護保養的主要部（bù）件：

1、濾網→空氣過濾網是風機（jī）盤管用來淨化回風的重要部（bù）件,安裝在風機盤管的回風口出,由於環（huán）境不同和工作時間長短不同（tóng）,其清潔的周期和方式也不同,一般情況下,在連續使用期間應一個月清潔一次。

2、接水盤→接水盤是用（yòng）來接風機盤管產生的冷（lěng）凝水用的,由於風機盤管的接水盤（pán）在一段時（shí）間（jiān）後會有很多灰塵落入（rù）,使接水盤的排水（shuǐ）口堵（dǔ）塞,待其冷凝水積滿的時（shí）候,冷凝水外溢,導致天花板陰濕等事故,所（suǒ）以接（jiē）水盤一般一年清洗一（yī）次（cì）。

3、盤管→擔負著將冷熱水（shuǐ）的冷熱量（liàng）傳遞給通過風機（jī）盤管的空氣，使室內的溫度升高或降低。為了保（bǎo）證高效率傳（chuán）熱，要求盤管的表（biǎo）麵必須（xū）盡量保持光潔。如不及時清（qīng）洗，舊會使盤管中冷熱水（shuǐ）與盤管（guǎn）外流過的空氣之間的熱交換（huàn）量減少，盤管的清潔周期（qī）可以長一些，一般一年（nián）清（qīng）潔一次。清潔時先用硬毛刷子對肋片進行請刷，再用（yòng）吸塵器吸清。

4、風機→即風機盤管的電機部分，清洗時用小型強力吸塵器的清潔（jié）方式。一般一年清潔一次或一（yī）個空（kōng）調季節清潔一次。

5．冷凝水管：

是風機盤管係統特有的無壓（yā）自流（liú）排放不用回水的水管。為防（fáng）止管壁（bì）結露到處（chù）滴（dī）水對凝結水管的日常維護保養主要是兩個方麵的任務：

1）要保證凝結水暢通，由於無壓自流式，其流速往（wǎng）往受到管道的坡度、阻（zǔ）力、管徑、水的渾濁度的影（yǐng）響，當（dāng）有成（chéng）塊、成團的汙物（wù）時流動（dòng）更困難，容易堵塞管道。

2）保證保溫層和表麵防潮層無破損或脫落。

八．附錄

表二．水泵常出現的問（wèn）題

表三．冷水係統常出（chū）現的問題

圖表4：風（fēng）機盤管常見問題和故障的（de）分（fèn）析與解決方法：

注意：在清洗風（fēng）機盤管過濾器（qì）後，要檢查供回水閥門是否打開（kāi），和風機盤（pán）管（guǎn）的防氣閥是否把盤管（guǎn）及供回水管道內的空氣排淨。同時管道係統的放氣閥門要常開，以便於係統的排氣。

來源：互聯網。